Marseille est une des villes les plus attrayantes de France pour un investissement immobilier locatif. Ses quartiers variés offrent une multiplicité d’opportunités pour les investisseurs en quête de rendements locatifs intéressants. Que ce soit pour un investissement long terme ou une location saisonnière, chaque secteur a ses propres atouts. Cet article examine certains des quartiers les plus prometteurs de Marseille pour un investissement immobilier locatif.
Le Vieux-Port : un emplacement emblématique
Le Vieux-Port est sans doute le cœur battant de Marseille. Ce quartier historique est un pôle d’attraction touristique majeur. Avec ses cafés animés, restaurants et vues panoramiques sur le port, c’est un endroit particulièrement prisé.
Investir ici offre l’avantage d’un taux de remplissage élevé pour les locations saisonnières. Les biens immobiliers y sont généralement plus chers, mais les rendements peuvent être très attractifs en raison de la forte demande touristique. De plus, les projets de rénovation urbaine tels que l’arrivée de nouvelles lignes de tramway renforcent son attrait.
La Joliette : en pleine transformation
Situé au nord du Vieux-Port, le quartier de La Joliette est un exemple parfait de la transformation urbaine réussie. Ce secteur a vu une profonde rénovation avec le projet « Euroméditerranée », le plus grand projet de renouvellement urbain en Europe.
Les investisseurs y trouveront un marché locatif attractif avec des locataires potentiels travaillant dans les nombreuses entreprises et bureaux récemment installés dans le quartier.
- Proximité des transports publics
- Présence de centres commerciaux et d’équipements urbains
- Mixed-use development
Le Panier : le charme de l’ancien
Le Panier est le plus vieux quartier de Marseille. Ses rues étroites et escarpées, bordées de maisons de ville colorées, attirent beaucoup de jeunes et d’artistes. Ce secteur a un fort potentiel pour des locations à court terme ainsi que des locations à long terme à des prix encore abordables.
Avec son ambiance authentique, ses musées comme le Musée des Civilisations de l’Europe et de la Méditerranée (MUCEM) et ses petites places animées, Le Panier est très prisé par les touristes.
Saint-Charles : quartier étudiant en pleine expansion
Le quartier de Saint-Charles abrite la principale gare de Marseille ainsi que plusieurs campus universitaires. Il est donc naturellement attractif pour les étudiants, ce qui en fait une excellente option pour un investissement locatif étudiant. Les loyers y sont compétitifs, et la demande locative est forte et constante.
- Proximité des universités et écoles
- Accès facile aux transports
- Prix d’achat encore abordables
Les Cinq-Avenues : familial et bien desservi
Les Cinq-Avenues est un quartier résidentiel très prisé des familles. Avec ses nombreuses écoles, parcs et commerces de proximité, il offre une qualité de vie appréciable. La station de métro et les lignes de tramway permettent un accès rapide au centre-ville.
Les biens immobiliers ici peuvent varier de charmants appartements haussmanniens à des résidences plus modernes, offrant ainsi une gamme diversifiée de possibilités pour les investisseurs.
Périer : le quartier chic de Marseille
Le quartier de Périer est l’un des quartiers les plus chics de Marseille. Proche du centre-ville, mais occupant une position légèrement en retrait, ce secteur offre une combinaison de tranquillité et d’accès facile aux commodités.
Le marché locatif y est principalement orienté vers des locations à long terme, avec des loyers relativement élevés en raison du standing élevé des biens disponibles.
- Écoles de prestige
- Résidences luxueuses
- Commodités haut de gamme
L’investissement immobilier à Marseille et la loi
L’investissement immobilier en France est régi par plusieurs cadres légaux. À Marseille, comme ailleurs, il est essentiel de bien connaître la loi Alur (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové) qui encadre la gestion des biens locatifs. Cette loi a introduit plusieurs dispositifs visant à réguler les loyers et à favoriser un meilleur accès au logement.
Il est également important de se familiariser avec le dispositif Pinel, qui permet une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour les investisseurs dans les quartiers émergents comme La Joliette et Euroméditerranée.
En outre, pour les quartiers classés comme patrimoniaux tels que Le Panier, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose des aides pour la rénovation destinée à l’amélioration énergétique et à la conservation du patrimoine.
Conclusion : faire le bon choix selon vos objectifs
Marseille offre une palette diversifiée de quartiers, chacun avec ses propres spécificités et opportunités pour l’investissement immobilier locatif. Que vous recherchiez un rendement élevé à court terme dans des secteurs touristiques comme Le Vieux-Port et Le Panier, ou des revenus stables à long terme dans des quartiers comme Les Cinq-Avenues et Périer, la ville a beaucoup à offrir.
Prendre en compte les projets de renouvellement urbain, les infrastructures en place et les types de locataires potentiels sont des clés pour un investissement rentable. Enfin, le respect des régulations en vigueur est non seulement une nécessité légale mais aussi un gage de pérennité pour votre investissement.